Cześć, tu Paweł Pilarczyk. Wpis, który właśnie przeglądasz to moja odpowiedź dla tych czytelników, którzy chcą jak najszybciej poznać temat kredytu hipotecznego, ale nie mają zbyt wiele czasu na czytanie obszerniejszych opracowań. No i w ogóle, bardziej lubią formę video.
Informacje, z którymi się zapoznasz to oczywiście podstawowe kwestie, ale podane (mam taką nadzieję) w dość przystępnej formie. Najpierw będziesz mógł/ będziesz mogła obejrzeć krótkie Video, a pod nim znajdziesz wersję tekstową. Łącznie będzie to 5 filmów a dla tych z Was, którzy zdecydujecie, że chcecie jednak wiedzieć więcej, zamieszczam dodatkowo linki do innych artykułów.
Przejdźmy więc do tekstu z filmu tytułowego tego wpisu.
Kredyt hipoteczny to Twoja najważniejsza decyzja finansowa
Finansowanie zakupu mieszkania kredytem hipotecznym to decyzja, która ma wpływ na całe nasze życie.
Poszukując najlepszego kredytu hipotecznego, często zastanawiamy się:
- Co muszę wiedzieć?
- Czy skorzystać z usług osoby, która się na tym zna?
- Czy porównać oferty banków samodzielnie?
Pośrednicy, bankowcy, potrafią być bardzo pomocni, jednak musimy pamiętać, że to my będziemy ponosili konsekwencje naszej decyzji przez najbliższe kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt lat!
Dlatego, zanim się zadłużymy, dowiedzmy się, na co zwrócić uwagę przy wyborze kredytu hipotecznego.
Najpierw odpowiedzmy sobie na następujące pytania:
- Po pierwsze: jaką część dochodu powinna stanowić rata kredytu?
- Po drugie: na jaki okres wziąć kredyt hipoteczny?
- I po trzecie: z jakimi kosztami należy się liczyć?
Kredyt hipoteczny a wysokość miesięcznej raty
Decydując się na wzięcie kredytu, musimy pamiętać, że miesięczna rata nie powinna przekraczać trzydziestu procent naszego dochodu.
Oznacza to, że jeżeli zarabiamy pięć tysięcy złotych, miesięczna rata kredytu nie może przekraczać tysiąca pięciuset złotych.
Wielu ludzi zapomina, że rata kredytu hipotecznego nie stanowi całkowitych kosztów zamieszkiwania w danej nieruchomości.
Do tej kwoty dochodzą dodatkowe opłaty, takie jak:
- czynsz i opłaty za media;
- ubezpieczenie;
- podatek od nieruchomości czy użytkowanie wieczyste.
Decydując się na wzięcie kredytu, dobierajmy więc wysokość miesięcznej raty do naszych możliwości finansowych.
Dzięki temu zyskamy wewnętrzny spokój i będziemy lepiej przygotowani na wszelkie nieprzewidziane wydatki.
A te zdarzają się częściej niż byśmy chcieli 😉
Kredyt hipoteczny a okres spłaty
Biorąc kredyt, warto też pamiętać, że im krótszy okres kredytowania, tym mniej nas to kosztuje.
Spójrzmy na dwa skrajne okresy kredytowania: dziesięć i czterdzieści lat.
- W przypadku kredytu na dziesięć lat z pożyczonych 300 tys. zł oddamy do banku ponad 381 tys.
- W przypadku kredytu na czterdzieści lat, oddamy aż 694 tys.
- Różnica wynosi ponad trzysta tysięcy złotych!
To tak, jakby dostać kolejny kredyt!
Aby zredukować koszty zaciągniętego kredytu, warto odpowiednio dopasować wysokość miesięcznej raty i okres kredytowania.
Warto również — w miarę możliwości — nadpłacać kredyt hipoteczny w różnych okresach, co pozwoli nam znacznie zredukować koszty jego obsługi.
Na moim blogu w zakładce “Narzędzia dla Ciebie” znajdziesz kalkulator, który pomoże Ci obliczyć, ile możesz zaoszczędzić, nadpłacając raty kredytu hipotecznego.
Kredyt hipoteczny – dodatkowe koszty, o których najczęściej zapominamy
Z jakimi kosztami musimy się liczyć, zaciągając kredyt hipoteczny?
Najczęściej pomijanymi są chociażby:
- ubezpieczenie pomostowe, naliczane do momentu wpisu hipoteki w księgę wieczystą,
- koszt odsetek, jakie zapłacimy w całym okresie kredytowania,
- koszt produktów dodatkowych np. za prowadzenie konta czy używanie karty kredytowej.
W przypadku zakupu mieszkania bezpośrednio od dewelopera, we wczesnej fazie budowy, bank podwyższa oprocentowanie kredytu o ok. 1,5 procent.
Ten dodatkowy koszt to sposób, w jaki bank się zabezpiecza kiedy Klient nie spłaca kredytu lub nie może odzyskać pieniędzy z nieruchomości.
W skrócie: gdyby deweloper nie dokończył budowy, bank zostałby bez zabezpieczenia w formie hipoteki.
Kupując “obietnicę dewelopera” wystawiamy się więc na ryzyko dużo wyższych kosztów, w przypadku opóźnień.
Dlatego pamiętajmy. Nieruchomości kupujmy od wiarygodnych i sprawdzonych deweloperów w zaawansowanych fazach budowy.
Lokal oddany na czas, to dla nas niższa rata kredytu.
Kredyt hipoteczny – podsumowanie
Na każdy z poruszonych tematów możesz dowiedzieć się więcej czytając mojego bloga www.jakfinansowac.pl
Przygotowałem dla Ciebie osobny dział poświęcony kredytom hipotecznym. W pierwszej kolejności polecam przeczytać trzy artykuły:
- 10 rzeczy, o których powinieneś wiedzieć, zaciągając kredyt hipoteczny,
- 24 błędy które możesz popełnić zaciągając kredyt!
- I najważniejsze: mój autorski ranking kredytów hipotecznych, gdzie poznasz najtańsze, najdroższe i najlepsze oferty.
Nurtują Cię dodatkowe pytania? Zostaw komentarz pod tym wpisem, napisz do mnie maila lub wiadomość przez Messengera. Zawsze udzielam odpowiedzi.
Nazywam się Paweł Pilarczyk i pomagam poruszać się w świecie finansów i biznesu.
Wierzę, że każdy zasługuje tylko na najlepsze rozwiązania.
Skontaktuj się ze mną i skorzystaj z mojego doświadczenia. Pomogę Ci zdobyć wiedzę i wybrać najkorzystniejszy kredyt hipoteczny dostępny na rynku!
Więcej informacji znajdziesz w tym miejscu.
Pozdrawiam
Paweł
